كم يكلف المنزل في هونغ كونغ؟ —— أحدث بيانات أسعار السكن وتحليل الفتاح الساخن في عام 2023
كواحدة من المدن التي لديها أعلى أسعار المساكن في العالم ، كانت قضايا الإسكان دائمًا محور المجتمع. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الشائعة والبيانات المنظمة عبر الشبكة بأكملها خلال الأيام العشرة الماضية لتحليل مستوى أسعار السكن الحالي واتجاهات السوق في هونغ كونغ.
1. أحدث بيانات أسعار الإسكان لمختلف المناطق في هونغ كونغ (أكتوبر 2023)
| منطقة | متوسط سعر المنزل (HKD/Square FT) | التغييرات على أساس سنوي |
|---|---|---|
| جزيرة هونغ كونغ | 18،000-22،000 | -3.5 ٪ |
| كولون | 15،000-18000 | -2.8 ٪ |
| أراضي جديدة | 12،000-15000 | -1.2 ٪ |
| قبالة الجزيرة | 10000-13000 | +0.5 ٪ |
2. مقارنة السعر للشقق الشعبية
| نوع المنزل | متوسط السعر الإجمالي (HKD) | المنطقة السائدة (قدم مربع) |
|---|---|---|
| يفتح | 4.5 مليون إلى 6 مليون | 200-300 |
| غرفة واحدة | من 6 ملايين إلى 8 ملايين | 300-400 |
| غرفتان | 8 ملايين و 12 مليون | 400-600 |
| ثلاث غرف نوم | 15 مليون و 25 مليون | 700-1000 |
3. النقاط الساخنة الأخيرة في سوق العقارات في هونغ كونغ
1.تأثير ارتفاع أسعار الفائدة: اتبعت هونغ كونغ ارتفاع أسعار الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي ، وارتفع معدل الرهن العقاري الأخير إلى 3.5 ٪ -4 ٪ ، مما تسبب في انتظار بعض المشترين ويرون.
2.سياسة مقدمة المواهب: يجذب "برنامج ممر المواهب الراقية" في هونغ كونغ مواهب البر الرئيسي ويحرك الطلب على سوق الإيجار من منتصف إلى ارتفاع.
3.تطوير منطقة الحضرية الشمالية: قامت الحكومة بتسريع تطوير المناطق الجديدة شمالًا ، ومن المتوقع أن تضيف حوالي 200000 وحدة سكنية جديدة لتخفيف مشكلة نقص العرض على المدى الطويل.
4.السوق المستعملة تبرد: انخفض حجم المعاملات للممتلكات السكنية المستعملة بنسبة 15 ٪ على أساس الشهر في الأسبوعين الأولين من شهر أكتوبر ، وتوسعت مساحة المالكين إلى 5 ٪ -8 ٪.
4. تفاصيل تكلفة شراء المنزل
| مشروع | معيار التكلفة |
|---|---|
| نسبة الدفعة المقدمة | 40 ٪ -50 ٪ (يحتاج السكان غير الدائمين إلى دفع رسوم ختامية إضافية بنسبة 15 ٪) |
| رسوم الدمغة | 1.5 ٪ -8.5 ٪ (تم جمعها وفقًا لسلم سعر الإسكان) |
| أتعاب المحاماة | هونج كونج $ 10،000-30،000 |
| اللجنة الوسيطة | 1 ٪ (0.5 ٪ لكل منهم للمشترين والبائعين) |
5. آراء الخبراء والاقتراحات
1.اتجاه قصير الأجل: تتنبأ قسم الأبحاث في العقارات Centaline بأن أسعار المنازل قد يتم تخفيضها بنسبة 3 ٪ إلى 5 ٪ بحلول نهاية العام ، ولكن العقارات عالية الجودة في المنطقة الأساسية لها مقاومة قوية للانخفاضات.
2.سوق الإيجار: تُظهر البيانات من Property Milian أن الإيجارات ارتفعت بنسبة 1.2 ٪ على أساس شهري في سبتمبر ، ووحدات من غرفتي نوم هي الأكثر شعبية بين المستأجرين.
3.نصيحة شراء المنزل: يمكن لمشتري المنازل لأول مرة الانتباه إلى وحدات صغيرة تبلغ 4 ملايين دولار هونج كونج إلى 5 ملايين دولار هونج كونج في المناطق الجديدة ، واستخدام "خطة التأمين على الرهن العقاري الأولى" لتقليل ضغط الدفعة المقدمة.
6. آفاق المستقبل
نظرًا لأن الحكومة تزيد من خطط العرض الأراضي والتقدم في خطط الإسكان الانتقالية ، فمن المتوقع أن يخفف التناقض بين إمدادات الإسكان والطلب في هونغ كونغ في عام 2024. ومع ذلك ، تتأثر بالبيئة الاقتصادية الدولية ، ستبقى أسعار المساكن في تقلبات عالية على المدى القصير. يوصي مشترو المنازل المهتمين باهتمام وثيق لتغييرات السياسة والاستيلاء على فرص المساومة في غير موسمها التقليدي في نهاية العام.
(ملاحظة: يتم تجميع البيانات أعلاه بشكل شامل من أحدث التقارير لمؤسسات مثل التصنيف والتقييم ، العقارات المئوية ، وممتلكات ميدلاند في أكتوبر)
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
