كم سعر المتر المربع للمنزل في هونغ كونغ؟ أحدث البيانات وتحليل النقاط الساخنة في عام 2024
باعتبارها واحدة من المدن التي تتمتع بأعلى أسعار المساكن في العالم، فإن سوق العقارات في هونغ كونغ يجذب دائمًا الكثير من الاهتمام. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لآخر التطورات في أسعار الإسكان في هونغ كونغ وتوفير بيانات منظمة كمرجع.
1. أحدث البيانات عن أسعار المساكن في هونغ كونغ
وفقا لأبحاث السوق الأخيرة وبيانات المنصات العقارية، تختلف أسعار المساكن بشكل كبير بين المناطق في هونغ كونغ. ما يلي هو متوسط سعر المنزل في المناطق الرئيسية في هونغ كونغ في يونيو 2024 (الوحدة: دولار هونج كونج / قدم مربع، 1 متر مربع ≈ 10.764 قدم مربع):
| المنطقة | متوسط سعر المنزل (دولار هونج كونج/قدم مربع) | يعادل يوان/متر مربع (تقريبًا) |
|---|---|---|
| جزيرة هونج كونج (المستويات الوسطى والوسطى) | 25,000-40,000 | 2.3 مليون - 3.7 مليون |
| كولون (تسيم شا تسوي، هو مان تين) | 18,000-28,000 | 1.7 مليون - 2.6 مليون |
| الأراضي الجديدة (شا تين، تسونغ كوان أو) | 12,000-16,000 | 1.1 مليون - 1.5 مليون |
| الجزر النائية (ديسكفري باي، الخ.) | 8,000-12,000 | 750.000-1.1 مليون |
2. المواضيع الساخنة الأخيرة في سوق العقارات في هونغ كونغ
1.تأثير سياسة أسعار الفائدة: تزايدت التوقعات بأن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بتعليق رفع أسعار الفائدة، وحافظت الصناعة المصرفية في هونغ كونغ على سعر الفائدة الرئيسي دون تغيير، كما تراجع مزاج الانتظار والترقب لدى بعض المشترين.
2.مبيعات العقارات الجديدة تزدهر: تم بيع مشروع جديد في منطقة كاي تاك الجديدة، شرق كولون، فور افتتاحه، بمتوسط سعر قدره 22,000 دولار هونج كونج للقدم المربع، مما يعكس الطلب القوي.
3.نسبة مشتري البر الرئيسى انتعشت: مع تنفيذ برنامج "High Talent Pass"، زادت نسبة مشتريات المنازل من قبل المتخصصين في البر الرئيسي من 15% إلى 22%، مما دفع السوق متوسطة المدى.
4.تنخفض عائدات الإيجار: انخفض معدل عائد الإيجار السكني في المناطق الأساسية إلى مستوى تاريخي منخفض بلغ 2.1%، ويولي المستثمرون المزيد من الاهتمام لزيادة رأس المال على المدى الطويل.
3. تحليل العوامل المؤثرة على أسعار المساكن في هونغ كونغ
1. محدودية المعروض من الأراضي: تمثل الأراضي القابلة للتطوير في هونغ كونغ 24% فقط من إجمالي المساحة، ويمكن لأحدث خطة حكومية سنوية لتوريد الأراضي توفير 12 ألف وحدة فقط.
2. التغيرات الديموغرافية: سوف يرتفع عدد سكان هونغ كونغ إلى 7.5 مليون نسمة في عام 2023، وسيستمر اتجاه تقليص حجم الأسرة، مما يخلق الطلب على الشقق الصغيرة.
3. مراقبة السياسة: إن سياسة ضريبة الدمغة الحالية (يُطلب من المقيمين غير الدائمين دفع ضريبة دمغة بنسبة 30٪ عند شراء منزل) تعمل على قمع بعض الطلب المضارب، ولكن سوق الطلب الصارم لا يزال قويا.
4. الانتعاش الاقتصادي: نما الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 2.7٪ في الربع الأول، وانخفض معدل البطالة إلى 3٪، ودعم التحسن في سوق العمل القدرة على شراء المنازل.
4. حالات نموذجية لأسعار المساكن في مختلف المناطق
| اسم العقار | المنطقة | سعر الوحدة (دولار هونج كونج/قدم مربع) | نوع المنزل |
|---|---|---|---|
| جبل نيكلسون | قمة الجبل | 132,000 | 4 غرف |
| قوس النصر | محطة كولون | 28,500 | 2 غرف |
| حب البحر | تسوين وان ويست | 16,800 | 3 غرف |
| حديقة يينجوان | تونغ تشونغ | 9,200 | 2 غرف |
5. التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية
1.قصير المدى (6-12 شهرًا): من المتوقع أن يكون النطاق العام لتقلبات أسعار المساكن في حدود ±5%، وقد يكون سوق الإسكان الفاخر مدفوعًا بالطلب على تحوط رأس المال.
2.متوسطة إلى طويلة المدى (3-5 سنوات): إذا سارت خطة التنمية للمنطقة الحضرية الشمالية بسلاسة، فقد يكون هناك مجال لنمو بنسبة 20-30٪ في أسعار المساكن في الأقاليم الشمالية الجديدة.
3.عوامل الخطر: قد يؤثر التباطؤ الاقتصادي العالمي والتوترات الجيوسياسية وتعديلات السياسة الضريبية للوظائف الشاغرة المحلية على توقعات السوق.
الاستنتاج: لا تزال أسعار المساكن في هونغ كونغ عند أعلى مستوى في العالم، ولكن هناك اختلافات إقليمية واضحة. يحتاج مشتري المنازل إلى اتخاذ قرارات حكيمة بناءً على احتياجاتهم الخاصة وقوتهم المالية والتخطيط طويل المدى. يوصى بإيلاء اهتمام وثيق للمؤشرات الرئيسية مثل سياسات الأراضي الحكومية واتجاهات أسعار الفائدة وتنقل السكان.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
